諏訪市清水で外壁塗装おお問い合わせがあり、現地調査、下見に行ってきました。築４０年ほどの２階建てモルタル造、古い建物ということもありますが、線路沿いに建っているので全体的に汚れた感じがします。図面がないということでしたので、採寸をしながら細かく調査させていただきました。
お問い合わせのきっかけ
時期的に検討し始めた
適切な工事内容、工事費用、タイミングを把握したい
建物の概要
築約４０年 ２階建て
外壁材：モルタル造
坪数：４０坪
【クラックが多数発生しています】
５０ｃｍほど盛り土をした地盤、線路沿いという立地、築４０年という時間、様々な条件から建物の揺れ、動きが大きく多数のクラックが発生していました。大きいところではクラック幅が１ｍｍ近いものもあり、左の写真のように通風孔から窓枠にかけて長さも長いものもありました。
１０年くらい前だとおっしゃっていましたが、北側に大きく外壁を補修した箇所がありました。おそらく凍害による崩れだと思います。これを同じくモルタルで補修したので、新旧の壁のつなぎ目が弱く、そこからクラック、割れが見られます。
【玄関を移設した後があります】
西側に大きな補修痕があります。ここは以前は玄関があったそうですが、西隣に店舗の建物を建てたため、玄関とそのアプローチが狭くなってしまいました。使い勝手が悪くなってしまったので、その玄関をつぶして外壁と窓にして、南側に玄関を移設したそうです。玄関をつぶして作った外壁がモルタルだったため、ここもジョイント部分にクラック、割れが発生しています。
移設した玄関は増築して作っています。その増築部分もモルタル造です。同じくジョイント部分にクラックや割れが発生しています。
【できればやってほしくないこと】
DIYがお好きな方は外壁や屋根もご自分で補修したり、塗装したりされます。思い立った時に手軽に安くできるので手を付けたい気持ちはわかりますが、できればプロである我々に任せていただきたいです。そのあとのメンテナンスがやりにくかったり、場合によってはできなくなることがあります。上の写真はクラックを市販のシーリングで補修したものと思われますが、多分この上に塗料はつきにくくなっています。シーリング材の上に塗装をする場合は変成シリコンというシール材を使います。変成はやや高いので一般の方はお店で選ぶことはまずないと思います。同様にご自分でやった塗装も知識なくやってしまうと下塗りをしていなかったりして、その後の我々がやる塗装の妨げになってしまいます。
屋根や外壁に気になるところがあったらできれば我々プロにご相談ください。
