辰野町屋根・外壁の現地調査の様子｜塗膜の劣化が原因のいろいろな症状

上伊那郡辰野町で屋根塗装と外壁塗装のお問い合わせがあり現地調査に伺いました。
外壁はＡＬＣ、屋根はスレートです。
外壁はＡＬＣボードのジョイント部分の目地のシーリングの劣化が目立っています。
屋根のスレートはスレートの劣化で一般的にみられる塗膜の剥がれ、割れ、コケの発生、棟板金を止めるビスの浮きが目立ちました。
外壁、屋根それぞれの調査の様子をご紹介します。

調査の様子です。
ALCはボードを繋げて外壁となります。ジョイント部分はゴム状のシーリングで防水しています。多くの場合ALCは未塗装で現場まで来て、現場でリシン模様などを吹き付けて塗装します。シーリングは塗装する前に打たれるので、シーリングの上に塗膜が来てシーリング自体の劣化は防げるのですが、塗膜が剥がれてくるとシーリングが露出され、ひび割れなどの劣化に繋がります。

屋根の調査の様子です。
屋根材はスレート、セメントと繊維質を混ぜて板状に成型した屋根材で、比較的軽量で安価、施工しやすいところから多くの屋根で使われています。コロニアルやカラーベストの商品名のほうがおなじみかもしれません。こちらもそれ自体に防水性がないので表面を塗装して防水しています。塗膜の劣化が防水性の低下につながります。定期的な塗装のメンテナンスが必要です。

傾斜方向が違う屋根材がぶつかるところを棟と言います。屋根の頂上にあるのが大棟、大棟から四隅に行く棟を隅棟と言います。スレート屋根の場合は金属製の棟板金をかぶせますが、この棟板金を止めるビスが浮いています。棟板金の下地にはヌキという木材が入っていますが、雨が入ってこの木材が腐っていきます。そのためビスが効かなくなって浮いてきてしまっています。このままだと台風などの強風であおられて板金が飛んでしまいます。交換の必要があります。

以上、調査結果をお施主様にお伝えしました。
外壁はクラックの補修をして塗装をすれば問題なさそうです。ベランダの防水塗装が必要です。屋根は塗装もできますが、築年数とスレートの耐候年数からカバー工法をお勧めしました。
後日、外壁塗装と屋根のカバー工法の工事をさせて頂く事になりました。