松本市空き家点検｜借家予定の一軒家｜補修が必要なところを点検してほしいという依頼
今回は松本市渚にある空き家の外壁と屋根を点検してほしいと、東京にお住まいのお客様からご依頼があり見に行ってきました。外壁はモルタル、屋根は１階下屋根がトタン、２階大屋根が瓦の昔ながらの作りのお家でした。お客様のご生家ということですが、不具合があれば直して借家にしたいというご要望です。門扉にかかっていたダイヤル式のカギを事前に伺っていた番号で解錠してくまなく調査しました。
西側玄関面の状況です
サッシ廻りのシーリングに亀裂が入ってきました。これもシーリング劣化の一番わかりやすい症状で、メンテナンスのサインです。
恒例のチョーキングチェックです。少し触っただけで手にべっとりと白い粉状の汚れが付きました。これは塗料の中にある着色の成分、顔料が紫外線によって壊され粉状に浮き出たものです。一番わかりやすい外壁の劣化症状です。
窓下の水切りという金物から亀裂が入っていました。素材が違うものの絵都合部分なのでどうしても弱くなりそこから亀裂が入ってものと思われます。
西面から北面に向かう出隅にもクラックが入っています。
南面の状況です
東面状況です
霧除け（ひさし）からも亀裂です。ここも強度がないところなので亀裂が入ったものと思われます。
水が回って爆裂しかけたところもありました。中に入った水が凍結して体積が増えることで中から壁を壊す現象を爆裂といいます。
北面の状況です
北側には塗膜が完全に剥がれてしまった箇所がありました。これも水の仕業だと思われます。
東面から北面に向かう出隅に今にも崩れそうな箇所がありました。
１階下屋根トタンの状況です
２階大屋根の状況です
棟瓦が一部なくなっているところがありました。
瓦を外して中の状況を見てみましたが、ルーフィングの損傷はなく、埃はたまっているもののルーフィングは大丈夫そうです。
まとめとご提案
| 記事内容 | 現地調査 |
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