松本市アパート屋根・外壁塗装｜アパート屋根・外壁塗装の工事の様子と費用をご紹介

2024年01月28

外壁塗装
屋根塗装

施工前

施工後

施工概要

施工内容: アパート屋根・外壁塗装
使用材料: 屋根：関西ペイント
ダイナミックルーフ
外壁：関西ペイント
RSシルバーグロスSi
工事期間: 1か月
築年数: 30年
建坪: 屋根面積：155㎡
外壁面積：258㎡
保証年数: 外壁7年
ご依頼のきっかけ: 築30年を超えて外壁の劣化で古い建物に見えるようになったため、塗装をして美しさを取り戻し入居者さんにも安心して暮らしていただくため、今回の工事となりました。併せて屋根も老朽化してきたため同時に塗装工事を行いました。
工事費（総額）: 2,200,000円
地域: 松本市

松本市で行ったアパートの屋根塗装、外壁塗装の様子をご紹介します。
築年数が経っていて古く汚れた感じに見えていた外壁を塗装して美しさを蘇らせたいというご要望で今回の工事となりました。併せて屋根の塗装も行っています。屋根には関西ペイントの弱溶剤（油性）シリコン樹脂塗料ダイナミックルーフを塗装、硬化剤を混ぜて塗膜表面の硬度を出す2液タイプで寒冷地に最適の塗料です。外壁には同じく関西ペイントの水性シリコン樹脂塗料ＲＳシルバーグロスＳｉを塗装しました。塗膜劣化因子のラジカルの発生を抑制するので長持ちする塗料です。

イトウ住建では有資格の経験豊富な専門スタッフが屋根や外壁の問題を解決します。
屋根や外壁にお困りごと、お悩み事、不安、不満をお持ちの方、一度街のイトウ住建までご相談ください。
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まずは屋根外壁とも高圧洗浄を行います。私たちプロは家電量販店やホームセンター、通信販売などでよく見る電動の高圧洗浄機ではなく、左の写真にあるようなガソリンエンジンの強力な洗浄機を使います。電動の洗浄機だと水圧が足りず、欲しい水圧を出すにはホースを細く絞らなければなりません。ボールペンで紙を塗りつぶすイメージです。ボールペンだときれいに塗れず白い部分が残って塗りムラになるかと思います。ガソリンエンジンの高圧洗浄機はホースを絞ることなくほしい水圧を確保できます。筆で紙を塗りつぶすイメージです。筆なら塗り残しなく塗りつぶすことができると思います。こうして屋根や外壁の塗装面についている汚れなどをきれいに洗い流します。洗浄をしっかりやらないと汚れの上に塗料を塗ることになるのですぐに剥がれるなど不具合につながてしまいます。

２０２１年４月１日にアスベスト規制が強化され、アスベストが含まれているスレートの塗装の前の洗浄をする際、洗浄した排水をすべて回収して汚染水として処理しなければならなくなりました。洗浄水をすべて回収して処理するというのは現実的ではないので、実質塗装不可となってしまっています。アスベストは２００４年に全面的に使用が禁止されましたが、それ以前のスレートは含まれている可能性があります。事前に調査してアスベスト含有の有無を確認しなければなりません。

今回はアスベストは入っていないことが確認できたので、塗装前の洗浄をすることができました。

屋根塗装の様子をご紹介します。

通常屋根塗装は下塗り、中塗り、上塗りの３回塗りで仕上げます。スレートの下塗りは水のようにシャブシャブした塗料をスレートが吸い込まなくなるまで２回～３回重ね塗りします。染み込んだ下塗り材が乾いて固まることでスレートを強化します。

次に中塗りの工程です。中塗り、上塗りはトップに来る同じ塗料を使います。今回使用した塗料は関西ペイントのダイナミックルーフです。塗膜に紫外線が当たると塗料の中にラジカルという塗膜を劣化させる成分が発生します。塗料の分子を分解して白い粉上の汚れが浮いてくるチョーキングにつながります。ダイナミックルーフはこのラジカルの発生を抑制して塗膜劣化の進行を遅らせる塗料です。通常のシリコン樹脂塗料よりも長持ちします。

最後に上塗りです。

塗装の３工程、下塗りは屋根材の強化と屋根愛と塗料の密着を高めるための塗装です。中塗りは塗料の持つラジカル抑制や遮熱性、防汚性などの機能を塗るための塗装、上塗りは機能とともに色やツヤを出す塗装です。スレートは割れやすいという欠点がありますが、下地強化して塗装しているのでしばらくは大丈夫かと思います。

外壁の工事です。

お風呂のサッシ下に結露の水が外壁内に入って凍結、融解を繰り返して外壁を痛める凍害、爆裂が起きていました。部分切除をして外壁用補修パテで埋めて補修しておきました。

凍害による爆裂はサッシ周りのシーリングの劣化が原因で発生します。シーリングはペースト状で乾くとゴム状になる防水材です。防水材が劣化することによって結露の水や雨水が外壁内に入ることによって爆裂が起こります。外壁にとって外壁面の塗装も大切ですがそれ以上にシーリングのメンテナンスは重要なファクターです。サイディングボードのジョイント部分にもシーリングが打たれているので合わせてメンテナンスの必要があります。

古いシーリング材を撤去して新しいシーリングを打つ打ち替え工事を行いました。外壁に塗装する塗料によって塗装前にシーリングを打つか、塗装後に打つかが決まります。今回は先打ちで行っています。

次に外壁塗装の様子ですが、先に軒天の塗装を行います。軒天とは屋根の出の裏側のことです。軒天は水分を排出するところなので、透湿性のある塗料を塗ります。今回使用した塗料は関西ペイントのワイドグリップトいう浸透性のある水性塗料です。軒天塗装は塗装面が下を向いているので、どうしても塗料が垂れてしまいます。垂れた塗料が外壁を汚してもいいように、外壁塗装前に軒天塗装を行います。

外壁も屋根と同様３回塗りで仕上げます。

それぞれの工程の役割も屋根と同じです。まずは下塗りをして外壁と塗料の密着を高めます。今回の外壁材は窯業系サイディングです。窯業系サイディングは昼夜の寒暖差や夏冬の寒暖差で伸縮します。その壁材の動きに追随できる弾力性のある下塗りを使用します。使用した塗料は関西ペイントのRSサーフという弾性のある塗料です。

次に中塗りです。

屋根と同じく塗料の持つ機能を塗装する工程です。

使用した塗料は関西ペイントのRSシルバーグロスSi、屋根と同じくラジカルの発生を抑制するシリコン樹脂塗料です。

最後に上塗りです。

機能と色つやを塗る工程です。今回は一部違う色を塗ってワンポイントアクセントのあるデザインにしました。外壁の色は一度塗ってしまうとやり直しがききません。塗装する前に納得のいく色を選ぶ必要があります。合わせてこのようなデザイン性のある塗装も可能ですので、工事前の色決めの打ち合わせは時間をかけて行わせていただきます。必要があれば施工前の写真に塗装予定の色をのせるイメージ画像をお作りします。それを参考に色をお決めください。