松本市｜築20年の屋根・外壁を遮熱フッ素塗料で塗装｜シーリングも状態別に補修

2026年9月28日　更新

長野県松本市で、築20年・40坪のお住まいの屋根塗装と外壁塗装を行いました。

お問い合わせのきっかけは、外壁サイディングのシーリングの傷みです。
訪問業者が頻繁に来るようになり、「そろそろきちんと点検しておきたい」とイトウ住建へご相談いただきました。

確認すると、外壁のシーリングは場所によって劣化状態に差があり、南面ではサイディングとの間に隙間ができていました。
一方、痩せはあるものの外壁材にしっかり密着している箇所もありました。

そこで、すべてを同じ方法で補修するのではなく、劣化状態を確認して「打ち替え」と「増し打ち」を使い分けています。

屋根はガルバリウム鋼板のウッドピースです。今回は屋根・外壁ともに、耐候性と遮熱性を考えてボンフロン株式会社（旧AGCコーテック）のフッ素樹脂塗料を採用しました。

工事費は屋根・外壁塗装、シーリング補修などを含めて総額約200万円、工期は10日間です。

30秒で確認する今回のポイント

築20年でシーリングの劣化が目立ち始めたお住まいです。
屋根と外壁を同じタイミングで塗装し、外壁目地は一律に施工方法を決めず、劣化状態を確認して補修方法を変えました。

また、屋根・外壁には高耐候のフッ素樹脂塗料を採用。
単に色をきれいにするのではなく、これから長く建物を維持していくことを考えた塗装工事です。

お客様が特に気にされていたのは、外壁サイディングの継ぎ目に施工されているシーリングでした。

築20年が経過し、目地部分の傷みが目立つようになったことで、訪問業者が頻繁に声をかけてくるようになったそうです。

シーリングは、サイディング同士の継ぎ目から雨水が入り込むのを防ぐ重要な部分です。
ただし、表面が少し痩せている状態と、外壁材との接着が切れて隙間ができている状態では、必要な補修方法が異なります。

そのためイトウ住建では、見た目だけで「全部交換」と決めるのではなく、実際の状態を確認して施工方法を判断しました。

外壁で特に注意したのが、サイディング目地のシーリングです。

南面では、シーリングとサイディングの間に隙間ができている箇所が確認できました。

この状態では既存シーリングの上から材料を足すだけでは十分な補修にならないため、既存材を撤去して新しいシーリング材を充填する「打ち替え」で対応しました。

お客様は塗装前の外壁色を大変気に入っていらっしゃったため、大きくイメージを変えるのではなく、既存色に近い色を日本塗料工業会の色見本から選びました。

外壁塗装というと「せっかくだから違う色にしたい」と考える方もいらっしゃいますが、必ずしも色を変える必要はありません。

現在の外観が気に入っている場合は、そのイメージを残しながら塗り替えることも選択肢の一つです。
今回は鮮やかなイエローを基調に、白や黒の付帯部を組み合わせて既存の雰囲気を活かしました。

外壁には、ボンフロン株式会社（旧AGCコーテック）の「ルミステージ水性サンバリアGT」を使用しました。

下塗りにはボンフロン水性用プライマーSエナメルを施工し、その上から中塗り・上塗りを重ねています。

今回、屋根と外壁の両方に遮熱タイプのフッ素樹脂塗料を採用した理由は、塗装直後の見た目だけではなく、これからの耐候性も重視したためです。

築20年を迎えた住宅では、今回きれいにすることだけでなく「次のメンテナンスまでどのように建物を維持していくか」も塗料選びの重要な判断材料になります。

屋根塗装、外壁塗装、シーリング補修、付帯部塗装が完了しました。

今回は築20年というタイミングで、傷みが目立っていたシーリングだけを補修するのではなく、屋根と外壁も合わせてメンテナンスしています。

工事費は総額約200万円、工期は10日間でした。

この現場で特に重要だったのは、すべての箇所を同じ方法で処理しなかったことです。

シーリングは状態を見て打ち替えと増し打ちを使い分け、鎧張りサイディングは形状に合わせて塗り残しを防ぎ、屋根と外壁には今後の耐候性を考えてフッ素樹脂塗料を選択しました。

築年数だけで工事内容を決めるのではなく、実際の劣化状態と建物の形状を確認して、必要な工事を組み立てています。

今回のお問い合わせのきっかけは、外壁のシーリングの傷みでした。
実際に確認すると、隙間ができて打ち替えが必要な部分と、既存シーリングの密着状態が保たれていて増し打ちで対応できる部分が混在していました。
外から見ただけでは「全部交換しなければならないのか」「まだ補修しなくても大丈夫なのか」を判断しにくい部分です。
特に築15～20年を過ぎ、外壁の色あせやシーリングの痩せ・隙間が気になり始めたら、塗装だけでなく目地の状態も一緒に確認することをおすすめします。

Q. シーリングは必ず全部打ち替える必要がありますか？

一律ではありません。
今回の現場でも、サイディングとの間に隙間が生じていた箇所は打ち替え、密着状態が保たれていた箇所は増し打ちで対応しました。
既存シーリングの状態や施工箇所を確認して判断します。

Q. 今の外壁色が気に入っています。同じような色で塗装できますか？

可能です。今回もお客様が既存色を気に入っていたため、日本塗料工業会の色見本から近い色を選びました。
現在のイメージを残した塗り替えにも対応できます。

Q. 屋根と外壁は同時に塗装したほうがいいですか？

必ず同時に施工する必要はありません。
屋根と外壁それぞれの劣化状態を確認して判断します。
ただし、両方にメンテナンスが必要な時期が重なっている場合は、同時施工を検討することで足場を共用できる場合があります。

「シーリングに隙間がある」
「外壁が色あせてきた」
「訪問業者に塗装を勧められたけれど、本当に工事が必要なのかわからない」

このような場合、最初から塗装すると決める必要はありません。

イトウ住建では、外壁・シーリング・屋根の状態を確認し、現在必要なメンテナンスを判断します。

松本市をはじめ中信・南信地域で屋根や外壁の状態が気になる方は、イトウ住建の無料診断をご利用ください。
塗装が必要なのか、シーリング補修が必要なのか、まず現在の状態を確認するところからお手伝いします。