松本市｜2階モルタル外壁の剥がれを補修｜屋根・外壁を同時塗装

2026年9月29日　更新

松本市で、築20年・建坪約35坪のお住まいの屋根塗装と外壁塗装を行いました。

ご相談のきっかけは、2階のモルタル外壁に見られた塗膜の剥がれです。
補修・塗装には足場が必要になるため、今回は2階だけを直すのではなく、1階の窯業系サイディングとガルバリウム鋼板屋根もあわせてメンテナンスすることになりました。

外壁にはボンフロン株式会社「ルミステージ水性GT」、屋根には「ルミステージ弱溶剤GT」を使用。
剥がれていたモルタル部分は既存塗膜を除去して下地を補修してから塗装しています。

屋根・外壁・付帯部・ベランダまで施工し、工事費は総額約234万円、工期は約1か月でした。

地域：松本市

築年数：約20年

建坪：約35坪

工事内容：屋根塗装・外壁塗装・モルタル部補修・付帯部塗装・ベランダFRP防水トップコート

外壁材：1階 窯業系サイディング／2階 モルタル

屋根材：ガルバリウム鋼板

外壁塗料：ボンフロン株式会社 ルミステージ水性GT

屋根塗料：ボンフロン株式会社 ルミステージ弱溶剤GT

工事費：約234万円

工期：約1か月

今回のポイント：
2階モルタル外壁の塗膜剥がれを補修するため足場が必要になったことから、1階外壁と屋根も同時にメンテナンスしました。

お客様が気にされていたのは、2階のモルタル外壁に発生していた塗膜の剥がれでした。

塗装工事では、傷んだ塗膜の上から新しい塗料を重ねればよいわけではありません。
剥がれている部分があれば、その状態を確認し、新しい塗膜を形成できる下地に整えてから塗装する必要があります。

今回も、剥離している既存塗膜を除去し、エポキシ樹脂を使用して下地を補修する工程を入れました。

そして、もう一つの判断材料となったのが「足場」です。

2階のモルタル外壁を安全に補修・塗装するには足場が必要です。そこで足場を設置する今回のタイミングで、1階の窯業系サイディングや屋根についても状態を確認し、屋根・外壁をまとめて塗装する計画としました。

「足場を組むから全部塗る」のではなく、築20年という時期と各部の状態を確認したうえで、同時施工を選択しています。

今回のお住まいは、外装が一つの素材で統一されている住宅ではありません。

1階は窯業系サイディング、2階はモルタル、屋根はガルバリウム鋼板です。

つまり、同じ足場の中で3種類の異なる外装材をメンテナンスする工事でした。

それぞれ素材も傷み方も異なるため、建物全体を同じ方法で処理するのではなく、状態と施工箇所に合わせて下地処理や塗料を選ぶことが重要です。

今回の施工事例で見ていただきたいのは、「屋根と外壁を一緒に塗ると足場を共用できる」という一般的なメリットだけではありません。

2階モルタル外壁に発生した剥がれをどう処理し、その機会に異なる素材で構成された建物全体をどうメンテナンスしたかが、この現場の大きなポイントです。

すべての塗装と補修が終わり、最終確認後に足場を撤去して工事完了です。

今回の工事は、2階モルタル外壁に発生した塗膜剥離のご相談から始まりました。

剥離部分は既存塗膜を除去してエポキシ樹脂で補修。
そのうえで、1階の窯業系サイディング、2階のモルタル外壁、ガルバリウム鋼板屋根、軒天や雨どいなどの付帯部、ベランダまでメンテナンスしました。元記事の施工範囲はここまで確認できます。

工事費は総額約234万円、工期は約1か月です。

今回のように2階部分の補修で足場が必要になる場合、屋根やほかの外壁も同じ時期にメンテナンスが必要なのかを確認しておくと、工事範囲を判断しやすくなります。

大切なのは、「足場を組むなら全部施工した方が得」と決めることではありません。

それぞれの部位の状態と今後必要になるメンテナンスを確認したうえで、今回まとめて施工する部分と、まだ施工する必要のない部分を判断することです。

今回の施工事例で特に見ていただきたいのは、屋根と外壁を同時に塗装したことだけではありません。
工事の出発点になったのは、2階モルタル外壁の塗膜剥離でした。
剥がれがある場合には、その上から塗料を重ねるのではなく、既存塗膜の状態を確認して必要な下地処理を行うことが重要です。
また、今回のように2階の補修で足場が必要になった場合は、屋根や1階外壁、付帯部などについても状態を確認する機会になります。
築年数だけで「全部塗る」「まだ塗らない」と決めず、実際の劣化状態を確認して工事範囲を決めることが、無駄な工事を避けるためにも重要です。

Q. 外壁の塗膜が剥がれていたら、すぐに全面塗装が必要ですか？

剥がれている場所や範囲、原因、下地の状態によって判断が変わります。

今回の現場では2階モルタル外壁に剥離があり、既存塗膜を除去してエポキシ樹脂で補修したうえで塗装しました。

まずは剥離部分だけを見るのではなく、周囲の塗膜や下地まで確認することが重要です。

Q. 2階だけ傷んでいても、1階や屋根を一緒に工事した方がよいですか？

必ず同時施工がよいとは限りません。

ただし、2階の補修には足場が必要になることが多いため、屋根や1階外壁もメンテナンス時期に入っている場合は、一緒に施工する選択肢があります。

今回も築約20年で各部を確認したうえで、屋根と外壁を同時に施工しました。

Q. サイディングとモルタルが混在していても塗装できますか？

塗装できますが、外壁材や既存塗膜の状態に合わせた下地処理が必要です。

今回のお住まいも1階が窯業系サイディング、2階がモルタルでした。特に剥離が発生していたモルタル部分は、塗装前の補修を行っています。

今回のお住まいでは、2階モルタル外壁の塗膜剥離が工事を考えるきっかけになりました。
塗膜が剥がれている外壁では、仕上げ塗料の種類だけでなく、その下にある既存塗膜や下地をどう処理するかが重要です。
今回は剥離部分を処理したうえで、築約20年という時期も踏まえて屋根や1階外壁などを確認し、同じ足場で施工しました。
「2階の外壁が剥がれてきたけれど、そこだけ直せばいいのか」「せっかく足場を組むなら屋根も見てもらった方がいいのか」と迷われている方は、工事範囲を決める前に建物全体の状態を確認することをおすすめします。

外壁に剥がれを見つけても、見た目だけでは「部分補修で対応できるのか」「外壁塗装が必要なのか」「屋根も同じ時期にメンテナンスした方がよいのか」までは判断しにくいものです。
イトウ住建では、松本市をはじめ中南信地域で屋根・外壁の無料診断を行っています。
今回のようなモルタル外壁の塗膜剥離も、剥がれている部分だけで判断せず、下地や周囲の外壁、屋根など確認可能な範囲を見たうえで、必要な工事をご提案します。
「外壁が剥がれてきた」「築20年前後になり屋根と外壁を一度見てほしい」という方も、まずは現在の状態を確認するところからご相談ください。