松本市｜築30年で初めての外壁塗装｜シーリング全打ち替えとRSシルバーグロスSi

松本市で築約30年を迎えた窯業系サイディング住宅の、初めての外壁メンテナンスです。
劣化したシーリングを打ち替え、関西ペイント「RSシルバーグロスSi」で外壁を塗装。
付帯部もあわせてメンテナンスしました。

• 施工地域： 長野県松本市
• 築年数： 約30年
• 外壁材： 窯業系サイディング
• 工事内容： 外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装
• 使用塗料： 関西ペイント RSシルバーグロスSi
• 工事期間： 約2週間
• 工事費用： 885,000円
• メーカー保証： 7年
• ポイント： 築30年で初めての外壁メンテナンス

築30年で初めての外壁メンテナンスだからといって、必ず張り替えが必要になるわけではありません。

反対に、表面だけを見て「塗れば大丈夫」と判断することもできません。

今回の現地調査では、窯業系サイディングそのものの状態と、板間目地のシーリング劣化を重点的に確認しました。

外壁材同士の継ぎ目に施工されているシーリングには、硬化やひび割れが確認できました。

シーリングは外壁材の動きに追従しながら、目地から雨水が入りにくくする重要な部分です。

劣化した状態を残して外壁表面だけを塗装しても、目地部分の防水性を十分に整えることはできません。

そこで今回は既存シーリングを撤去し、新しいシーリング材へ打ち替えてから外壁塗装を行う計画としました。

外壁表面を触ると白い粉が付着するチョーキング現象も確認しました。

チョーキングは、紫外線や雨風などの影響によって塗膜が経年劣化すると現れる症状のひとつです。

チョーキングが出たから直ちに雨漏りや凍害が起きるわけではありませんが、外壁表面を保護している塗膜が劣化してきたことを判断する材料になります。

特に松本市のように冬季の凍結がある地域では、外壁材へ水分を入りにくくしておくことが凍害リスクを抑えるうえでも重要です。

今回のポイントは、築30年という年数だけで工法を決めなかったことです。

現地調査ではシーリングや塗膜の劣化が確認された一方、外壁全体を張り替えなければならない状態ではありませんでした。

そのため、

既存シーリング撤去・打ち替え
＋
外壁の下地調整
＋
RSシルバーグロスSiによる3回塗り

で外壁を保護する方法をご提案しました。

使用した**関西ペイント「RSシルバーグロスSi」**は、ラジカル制御技術を採用したシリコン樹脂塗料です。

今回は塗料のグレードだけを優先したのではなく、傷んでいた目地を先に整えたうえで外壁全体を塗装することを重視しています。

築年数が経過した窯業系サイディングでは、「どの塗料を使うか」だけでなく、塗装前に外壁とシーリングをどこまで整える必要があるかを判断することが重要です。

最初に、硬化・ひび割れしていた既存シーリングを撤去します。

今回は表面へ新しいシーリング材を重ねる「増し打ち」ではなく、古い材料を取り除いて新しく施工する打ち替えを行いました。

目地へ新しいシーリング材を充填し、外壁材の継ぎ目を整えます。

このあと塗装工程へ進みますが、今回のような窯業系サイディングでは、塗装だけでなく目地の状態まで含めてメンテナンスすることが大切です。

塗装前に外壁を高圧洗浄します。

長年付着した汚れや、劣化した旧塗膜の粉などを洗い流し、これから施工する塗料が密着しやすい下地へ整える工程です。

洗浄後は十分な乾燥時間を確保してから、次の塗装工程へ進みます。

足場を設置する今回のタイミングで、軒天などの付帯部もあわせてメンテナンスしました。

軒天には関西ペイント「ワイドグリップ」を使用しています。

外壁だけをきれいにするのではなく、付帯部まで一緒に塗装することで、建物全体をまとめてメンテナンスできます。

外壁塗装は、いきなり仕上げ塗料を塗るわけではありません。

まず関西ペイント「RSマイクロサーフ」を使用して下塗りを行いました。

下塗りには既存外壁と仕上げ塗料を密着させ、下地を整える役割があります。

特に今回のように築年数が経過した外壁では、仕上げ塗料の性能だけを見るのではなく、現在の下地に合わせた下塗りを行うことが重要です。

ここまで下地を整えたら、RSシルバーグロスSiによる中塗り・上塗りへ進みます。

下塗りが十分に乾燥したことを確認したら、**関西ペイント「RSシルバーグロスSi」**で中塗りを行います。

中塗りから仕上げ塗料を使用し、外壁全体に均一な塗膜を形成していきます。

塗り残しや塗りムラが出ないよう、サイディングの凹凸や目地周辺まで確認しながら施工しました。

中塗り乾燥後、同じRSシルバーグロスSiを使用して上塗りを行います。

下塗り・中塗り・上塗りの3工程で仕上げ、築30年を迎えた窯業系サイディングの表面を新しい塗膜で保護しました。

塗料は製品名だけで選ぶのではなく、既存外壁の状態に合わせた下地処理を行い、メーカーが定める施工方法や塗布量、乾燥時間を守ることが重要です。

外壁とあわせて、破風・鼻隠しなどの付帯部も塗装しました。

こうした部分も紫外線や雨風にさらされるため、足場を設置したタイミングで状態を確認し、必要な箇所を一緒にメンテナンスしています。

外壁だけでなく付帯部まで仕上げることで、建物全体の印象も整いました。

今回の事例でお伝えしたいのは、「築30年でも塗装できる」という一律の結論ではありません。

窯業系サイディングは、劣化の進行状況によって適切なメンテナンス方法が変わります。

表面の塗膜劣化やシーリングの傷みが中心であれば塗装とシーリング工事で対応できる場合がありますが、外壁材そのものに著しい反り・欠損・凍害などが広範囲に発生していれば、部分補修や張り替え、カバー工法などを検討するケースもあります。

そのためイトウ住建では、築年数だけで「塗装」「張り替え」と決めるのではなく、現在の外壁材がどの状態にあるかを確認してから工事方法をご提案しています。

松本市周辺では冬季の冷え込みが厳しいため、窯業系サイディングでは塗膜だけでなく、雨水の浸入経路になりやすい目地や取り合い部分の状態も重要な確認ポイントです。

今回も、外壁を塗るだけではなく劣化したシーリングを全打ち替えしてから塗装したことが、メンテナンスの大切なポイントでした。

Q．築30年で一度も塗装していません。今からでも塗装できますか？

外壁材の状態によって異なります。

築30年という年数だけで塗装できないとは判断できません。窯業系サイディング自体の傷みや反り、欠損、凍害の有無などを確認し、塗装で維持できる状態かを判断する必要があります。

Q．シーリングは外壁塗装と一緒に工事したほうがいいですか？

シーリングにひび割れ・剥離・硬化などが見られる場合は、外壁塗装とあわせてメンテナンスを検討します。

今回の住宅では既存シーリングの劣化が進んでいたため、古い材料を撤去して全打ち替えを行いました。

Q．松本市では凍害にも注意したほうがいいですか？

窯業系サイディングに水分が浸入し、冬季に凍結・融解を繰り返すと、表面の剥離や欠損などにつながることがあります。

ただし、色あせやチョーキングがあるだけで「凍害が起きている」とは判断できません。外壁材やシーリングの状態をあわせて確認することが大切です。

Q．外壁塗装はいくらくらいかかりますか？

建物の大きさ、外壁の状態、シーリング量、使用塗料、付帯部の施工範囲などによって変わります。

今回の松本市の住宅では、外壁塗装・シーリング工事・付帯部塗装を行い、実際の工事費用は885,000円でした。

同じ築年数の住宅でも施工内容は異なるため、実際の外壁を確認したうえでのお見積もりが必要です。

「築30年だから、もう塗装では遅いのでは？」

そう考えて、外壁メンテナンスを迷われている方もいらっしゃると思います。

しかし今回の事例のように、築年数が経過していても、外壁材の状態を確認した結果、シーリング工事と塗装でメンテナンスできるケースがあります。

反対に、塗装だけでは対応できない劣化が進んでいることもあります。

イトウ住建では、松本市をはじめ中信・諏訪地域で外壁の状態を確認し、塗装が必要なのか、補修を組み合わせるべきなのか、それとも別の改修方法を検討すべきなのかを現状に合わせてご案内しています。

外壁の色あせ、チョーキング、シーリングのひび割れなどが気になりましたら、まずは現在の状態を確認するところからご相談ください。

外壁点検・お見積もりのご相談は、お電話・お問い合わせフォーム・LINEから承っています。